一、房产证抵押贷款调查要点?
(1)借款人基本情况www.lmn.meixiuguoji.com本地生活网。一般来说,调查借款人的基本情况主要有借款人的身份信息,婚姻状况、居住地址在职情况、学历等做一个基本的了解,主要是看是否属实,如果发现有不属实的信息,那么银行有可能会否定借款人的申请,因此小编建议大家,提交的资料一定要真实可靠。
(2)资信情况和家庭情况。征信记录一般是在征信系统上查询,主要是看借款人的信用状况怎么样,比如有没有逾期记录,有没有拖欠贷款记录等等,如果逾期过多,那银行就会定为信用不好的人,申请其他贷款有可能会被拒绝。家庭成员调查,借款人配偶身份信息调查等。
(3)收入及负债状况本地生活网。如果借款人目前有贷款其他项目,占了家庭支出的50%,那么贷款就有可能没希望了,由于借款人要保证每个申请贷款的客户都有足够的能力还款,如果负债太高,那么对于借款人来说就是还款困难,有可能贷款逾期或者还不了贷款,因此,银行是不会冒这个险的。
(4)借款用途。只要借款人合法使用贷款,就没有什么问题,如果是抵押贷款,用途非常明确,如果发现用于其他消费也是会有收回贷款的可能。
(5)还款来源。如果还款来源是正规渠道,那贷款就容易审核,一般这跟借款人的职业身份调查有关联b_d_s_h_5_c_o_m。
二、房子抵押贷款能贷多少?
1、抵押房屋的评估值
一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。那么,如何对房产价值进行评估的呢?房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
2、房屋抵押贷款成数
房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的,贷款成数一般不超过评估价值的7成,房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度b+d+s+h+5+c+o+m。这就是他们之间的关系,个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。
3、抵押贷款的期限
房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押,则不能超过20年,在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力本地生活网www.lmn.meixiuguoji.com。
4、抵押房屋的房产性质
不是所有的贷款额度都特别高,也不是所有的房产都能申请到贷款的。这些房产,就不能申请贷款。
(1)、面积小于30平方米,房龄大于20年;
(2)、使用未到五年的经济适用房;
(3)、小产权房或部分已购公房。
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